10-12 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 153,3 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 806 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793265585450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
66097793265585450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 191 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 984 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 294 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 839 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 940 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 811 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 605 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 437 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 577 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 663 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 371 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 743 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 427 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 568 809 $ Poids 57 % |
| 12 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 753 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 945 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.