8 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 82,5 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793265672560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66097793265672560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-05-09 · 177 m · Vendu 287 500 $ (3 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 325 832 $ Poids 51 % |
| 2 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 769 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 732 352 $ Poids 44 % |
| 3 | 138, Croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 477 $/m²) 96,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 596 411 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, rue Watford, Beaconsfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 118 $ Poids 28 % |
| 5 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 587 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 63, avenue Brunet, Pointe-Claire 2024-06-19 · 372 m · Vendu 900 000 $ (9 385 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 667 564 $ Poids 17 % |
| 8 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 765 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 817 $/m²) 98,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 521 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 632 $/m²) 95 m² · constr. 1950 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 763 427 $ Poids 7 % |
| 11 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 451 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.