6 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 177 900 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 300 $
Rôle antérieur 1 040 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793265720740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
1 040 800 $
ID provincial
66097793265720740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 144 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 080 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 653 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 617 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 765 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 889 828 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 683 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 924 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 636 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −93 915 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 327 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 342 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 922 054 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 392 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −58 110 $ | 910 483 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 378 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 883 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 861 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 821 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 655 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 559 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 157 579 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 905 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.