33 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 161,8 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793266082170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00061100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66097793266082170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 263 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 053 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 211 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 523 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 593 696 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 749 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 868 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 556 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 902 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 261 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 887 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 856 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 783 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 688 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 004 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 180 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 588 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 904 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 125 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.