36 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 131,1 m² · constr. 1942 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 665 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793266189680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00060300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66097793266189680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 299 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 521 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 280 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 634 911 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 650 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 845 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 683 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 893 775 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 824 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 733 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 716 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 458 $ Poids 61 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 906 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 682 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 875 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 865 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 913 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 902 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 167 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.