34 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 443 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 238,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 900 $
Rôle antérieur 1 294 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793266266640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00060200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 100 $
Valeur bâtiment
820 800 $
Rôle antérieur
1 294 700 $
ID provincial
66097793266266640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 236
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 524 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 656 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 206 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 313 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 70 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −53 553 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 352 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 299 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 745 336 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 769 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 215 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −100 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 794 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 640 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 709 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 2 099 983 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 673 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +131 448 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 735 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 811 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +110 048 $ · Ajust. âge −118 625 $ | 1 985 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 702 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +73 635 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 230 593 $ Poids 56 % |
| 12 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 899 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.