28 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 163,3 m² · constr. 1943 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 800 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793266440630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00060000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66097793266440630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 243 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 033 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 243 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 881 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 553 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 596 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 851 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 580 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 884 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 292 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 868 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 849 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 376 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 720 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 987 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 100 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 555 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 541 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 609 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 888 784 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.