33 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 175,1 m² · constr. 1930 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 1 004 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793266757860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
1 004 700 $
ID provincial
66097793266757860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 315 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 508 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 521 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 861 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 255 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 881 249 $ Poids 74 % |
| 5 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 212 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 858 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 834 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 826 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 289 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 780 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −89 067 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 147 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 094 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 513 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 560 845 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 915 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.