42 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 227,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 600 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267034480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00053601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
1 026 200 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66097793267034480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 233 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 555 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 792 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 654 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 691 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 252 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 892 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 686 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +86 982 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 867 157 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 573 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 772 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 237 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 686 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 285 369 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 264 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 148 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −81 430 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 439 073 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 981 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 715 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 870 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.