38 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 137,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 837 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267121590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00060400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66097793267121590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 283 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 535 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 262 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 784 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 669 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 717 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 933 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 886 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 699 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 254 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 662 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 938 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 871 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 909 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 495 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 841 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 921 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 629 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 888 462 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.