37 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 422 000 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 219,6 m² · constr. 2020 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 100 $
Rôle antérieur 1 166 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267592910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
1 032 500 $
Rôle antérieur
1 166 500 $
ID provincial
66097793267592910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 707 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 728 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 836 733 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 258 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 228 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 863 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 743 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 204 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 773 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 244 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 570 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 497 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 885 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 615 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 965 782 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 263 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 093 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 663 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 842 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 741 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 252 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.