35 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 138 m² · constr. 1938 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 660 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267660720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00059400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66097793267660720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 338 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 536 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 316 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 838 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 891 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 915 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 700 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 412 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2025-06-09 · 306 m · Vendu 685 000 $ (5 273 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, Drayton, Pointe-Claire 2025-09-08 · 694 m · Vendu 810 000 $ (6 188 $/m²) 130,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 523 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 803 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 962 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 784 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 925 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 869 554 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 757 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 713 707 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.