10 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 111,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 764 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
66097793267807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 515 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 734 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 206 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 745 568 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 288 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 487 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 730 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 697 830 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 316 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 478 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 807 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 763 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 826 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 708 333 $ Poids 58 % |
| 8 | 62, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-24 · 583 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 805 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 889 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 856 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-02-04 · 994 m · Vendu 795 000 $ (6 726 $/m²) 118,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 808 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 647 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 138, avenue Jasper, Beaconsfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 083 $/m²) 114 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 807 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.