8 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 164 m² · constr. 1942 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 888 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267904940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66097793267904940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 387 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 030 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 462 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 597 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 193 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 879 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 461 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 882 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 225 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 866 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 849 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 704 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 778 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 950 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 097 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 946 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 858 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 975 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 778 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 931 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 802 410 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 469 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 542 758 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.