6 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 173,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 1 027 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793267992480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 300 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
1 027 200 $
ID provincial
66097793267992480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 363 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 088 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 487 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 616 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 488 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 931 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 211 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 246 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −49 170 $ | 917 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 878 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 896 258 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 302 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 890 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 167 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 958 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 912 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −98 156 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 345 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 493 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 558 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 598 695 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.