16 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 184,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 600 $
Rôle antérieur 902 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793268528070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
66097793268528070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 347 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 328 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 954 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 276 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 910 929 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 518 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 116 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 165 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 941 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 883 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 937 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 935 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 614 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 952 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 400 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 199 719 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 992 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 850 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 356 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −57 096 $ | 576 324 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 167 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +66 206 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 952 560 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.