12 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 761 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 288,8 m² · constr. 2022 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 300 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793268672350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 400 $
Valeur bâtiment
1 107 900 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
66097793268672350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 256 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 360 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 63 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 214 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 232 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 589 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 513 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 939 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 962 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 816 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 951 789 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 884 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 270 655 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 172 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 309 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 889 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 479 709 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 967 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +83 852 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 202 024 $ Poids 47 % |
| 11 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 715 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +90 030 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 432 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 484 118 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.