49 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 234,1 m² · constr. 1959 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 886 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793269061990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00063000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
66097793269061990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 60 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 026 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 607 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 212 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 2 410 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 517 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 181 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +155 325 $ | 1 908 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 416 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 860 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 889 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 322 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −65 046 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 455 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 667 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +89 923 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 2 165 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 939 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 921 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 719 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +175 050 $ | 2 294 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 785 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +113 116 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 893 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 124 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −115 891 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 976 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.