18 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 336 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 266,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 200 $
Rôle antérieur 1 229 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793269451060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 300 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
1 229 200 $
ID provincial
66097793269451060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 566 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 397 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 314 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 471 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 84 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 210 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −80 948 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 114 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 88 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 819 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 878 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 956 155 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 837 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 596 850 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 891 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 042 306 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 213 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, Avenue Cedar, Pointe-Claire 2025-04-29 · 648 m · Vendu 1 900 000 $ (7 202 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 159 $ Poids 53 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 680 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 324 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 730 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.