3 Avenue BRUNET · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 207,8 m² · constr. 1949 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 820 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793273057550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00065000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66097793273057550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 705 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 710 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 536 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 216 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 562 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +109 062 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 564 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 868 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 269 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 498 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 972 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 876 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 913 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 962 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 549 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 1 731 003 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 857 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 786 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 613 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 740 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 780 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 646 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.