8 Avenue JULIEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 107 m² · constr. 1943 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 688 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793274242910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00052800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
66097793274242910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2025-11-14 · 420 m · Vendu 621 000 $ (5 903 $/m²) 105,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 717 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 859 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 664 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-03-06 · 778 m · Vendu 720 000 $ (6 984 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 731 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 554 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 478 713 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 884 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 820 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-03-31 · 916 m · Vendu 680 000 $ (5 629 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, boul. Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-04-28 · 790 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 806 980 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, avenue Tampico, Pointe-Claire 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 679 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 566 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 469 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 171, Devito, Pointe-Claire 2025-08-18 · 880 m · Vendu 776 000 $ (8 299 $/m²) 93,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +56 021 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 868 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, avenue Sainte-Claire, Pointe-Claire 2024-11-18 · 425 m · Vendu 783 500 $ (7 241 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 838 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 904 571 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.