4 Avenue JULIEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 178,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 800 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793274472680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00064800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66097793274472680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 105 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 627 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −66 649 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 469 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 760 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 912 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 782 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 979 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 488 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 936 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 499 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 966 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 450 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 974 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 922 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 876 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 923 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −92 846 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 132 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −102 584 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 653 591 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 964 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.