2 Avenue BOWLING GREEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 484 800 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 411,8 m² · constr. 1932 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 894 200 $
Rôle antérieur 1 753 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793274987580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00072100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 504 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
1 753 900 $
ID provincial
66097793274987580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 930 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +184 426 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 237 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 609 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 090 609 $ Poids 36 % |
| 3 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +220 556 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 273 928 $ Poids 32 % |
| 4 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 769 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 665 132 $ Poids 32 % |
| 5 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 916 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 984 247 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 990 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 968 727 $ Poids 24 % |
| 7 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +220 916 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 355 140 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie −91 811 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 2 789 255 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, Rue des Mohawks, Kirkland 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (2 599 $/m²) 359,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 565 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 395 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.