11 Avenue DRAYTON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 303 800 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 187 m² · constr. 1947 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 700 $
Rôle antérieur 1 158 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793275096120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00054000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 300 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
1 158 400 $
ID provincial
66097793275096120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
808 750 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 701 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 415 537 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 203 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 123 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 624 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 528 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 372 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 916 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 642 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 960 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 909 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 855 846 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 721 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −70 600 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 613 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 366 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 947 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 817 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 924 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 941 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 143 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 664 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 508 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 154 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 318 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +72 365 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 958 719 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.