4 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 263 m² · constr. 1938 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 000 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793276109980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66097793276109980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 444 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 328 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 139 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 417 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 164 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 884 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 303 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 790 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 553 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 877 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 014 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 347 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −88 530 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 063 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 744 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 948 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 233 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +136 371 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 841 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 769 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −16 501 $ | 311 901 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 588 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 702 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.