2 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 916 600 $
Unifamiliale · 8 145 $/m² · 235,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 686 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793276197260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 800 $
Valeur bâtiment
1 084 200 $
Rôle antérieur
1 686 900 $
ID provincial
66097793276197260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 432 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 198 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 694 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 331 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 129 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −62 112 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 458 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 255 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 920 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 768 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 136 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 613 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 178 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 746 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 271 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 761 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +117 796 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 897 972 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 190 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −111 872 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 034 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 621 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 898 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 801 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 318 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 758 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +65 044 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 283 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.