5 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 182,6 m² · constr. 1936 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 748 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793277397480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00074900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
748 900 $
ID provincial
66097793277397480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 481 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 463 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 901 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 419 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 056 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 339 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 859 096 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 262 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 900 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 894 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 896 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 262 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 955 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 126 702 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 237 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 902 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 939 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 869 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 796 874 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.