3 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 319,1 m² · constr. 1942 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 700 $
Rôle antérieur 1 315 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793277494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00075000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
855 300 $
Rôle antérieur
1 315 600 $
ID provincial
66097793277494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 292 m · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 203 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 837 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −110 338 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 943 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 123 m · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +168 813 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 108 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 815 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 1 808 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 742 m · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +120 049 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 724 939 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 823 m · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 155 146 $ Poids 51 % |
| 7 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 895 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 795 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 200 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +142 808 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 580 436 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −82 341 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 971 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 824 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +105 138 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 128 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 984 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 310 $ Poids 37 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 690 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +129 928 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 315 019 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.