15 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 196,5 m² · constr. 1956 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 871 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793278119010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00074500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66097793278119010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 389 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 937 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 333 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 976 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 353 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 023 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 852 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 722 631 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 597 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 977 575 $ Poids 69 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 550 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 974 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 944 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 985 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 576 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 833 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 012 427 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 224 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 012 215 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 917 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.