9 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 220,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 821 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793278233360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00074700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66097793278233360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 609 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 570 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 625 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 935 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 196 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 107 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 454 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 649 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 926 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 812 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 832 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 689 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 465 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 870 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 116 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 586 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 621 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 894 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 201 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 962 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 814 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 2 053 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.