17 Avenue WAVERLEY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 156,1 m² · constr. 1956 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 1 008 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793279072530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00074400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
1 008 800 $
ID provincial
66097793279072530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 237 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 916 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 566 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 555 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 800 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 369 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 582 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 800 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 331 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 920 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 323 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 923 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 714 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 746 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 153 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 983 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 811 740 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 230 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 908 428 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.