221 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 638 000 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 224,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 400 $
Rôle antérieur 1 624 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793285859340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00070700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
1 624 400 $
ID provincial
66097793285859340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 273 m · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 322 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 187 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 753 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue Wilton, Pointe-Claire 2025-07-16 · 338 m · Vendu 1 635 000 $ (7 254 $/m²) 225,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 261 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 1 760 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 728 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 998 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 878 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 836 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, Avenue de Murray Gardens, Pointe-Claire 2025-07-02 · 506 m · Vendu 1 610 000 $ (7 207 $/m²) 223,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 942 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 676 197 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, avenue de Winston Circle, Pointe-Claire 2025-08-11 · 686 m · Vendu 650 000 $ (2 835 $/m²) 229,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 671 438 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 812 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 237 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 900 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 745 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 842 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 269 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −87 543 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 369 210 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 757 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 298 852 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.