116 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 184,7 m² · constr. 1960 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793307914540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00051100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66097793307914540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 191 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 715 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 234 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 720 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 970 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 234 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 811 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 765 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 703 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 011 685 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 197 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 55 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 944 967 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 919 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 821 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 917 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 809 669 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 902 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 785 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.