169 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 190,3 m² · constr. 1961 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 756 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793309235860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 700 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66097793309235860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 622 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 780 706 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 111 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 727 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 827 064 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 719 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 838 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 602 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 990 763 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 798 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 872 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 232 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 93 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 043 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 800 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 826 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 954 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 922 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 835 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 930 610 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.