165 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 198,8 m² · constr. 1961 · terrain 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 837 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793309617270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
66097793309617270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 597 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 798 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 225 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 031 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 753 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 846 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 699 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 857 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 819 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 894 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 900 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 818 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 641 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 013 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 849 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 975 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 60 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 066 467 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, avenue Norwood, Pointe-Claire 2025-12-08 · 806 m · Vendu 849 000 $ (4 572 $/m²) 185,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 950 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 782 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 747 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.