631 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 167,9 m² · constr. 2016 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 768 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793315802940070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66097793315802940070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 479 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 741 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 2 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 2 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 2 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 475 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 018 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 795 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 286 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 061 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 791 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 419 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 075 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.