663 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 149,1 m² · constr. 2016 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 697 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793315802940220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66097793315802940220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 2 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 717 $ Poids 100 % |
| 2 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 245 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 874 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 71 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 850 000 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 795 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 116 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 815 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 782 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 988 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 472 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 2 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 081 $ Poids 67 % |
| 10 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 2 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 812 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 930 m · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Avenue Fairwood, Pointe-Claire 2025-09-30 · 596 m · Vendu 705 000 $ (5 191 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 875 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.