104 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 177 m² · constr. 1959 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 596 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793316214030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00050500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66097793316214030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 607 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 125 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 125 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 600 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 988 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 793 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 945 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 301 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 998 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 125 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 839 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 297 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 903 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 884 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 910 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 745 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 799 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.