105 Avenue KIRKSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 157,2 m² · constr. 1975 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 655 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793316310480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00050300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66097793316310480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 89 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 783 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 89 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 89 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 613, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-02 · 289 m · Vendu 726 500 $ (5 134 $/m²) 141,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 483 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 771 432 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 818 264 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, avenue Highgate, Pointe-Claire 2025-08-14 · 156 m · Vendu 713 000 $ (4 874 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 769 917 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 569 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 632 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 827 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 717 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 565 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 991 789 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-08-01 · 561 m · Vendu 770 000 $ (5 203 $/m²) 148 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 516 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.