103 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 178,5 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 649 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793316793850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00049500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66097793316793850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 298 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 584 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 632 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 109 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 109 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 566 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 1 009 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 309 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 021 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 844 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 968 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 109 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 971 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, Inglewood, Pointe-Claire 2025-05-21 · 241 m · Vendu 905 000 $ (5 210 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 907 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 854 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 784 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 906 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 764 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 903 931 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.