117 Avenue LONGMEADOW · Pointe-Claire
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 202,3 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 736 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793317436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00050200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66097793317436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 0 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 859 $ Poids 79 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 787 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 805 245 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 171 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 847 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 825 169 $ Poids 71 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 944 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 854 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 398 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 991 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 637 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 898 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 865 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 712 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 764 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 022 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 182 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 075 816 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.