128 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 187 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 743 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793317796980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00048800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66097793317796980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 170 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 629 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 775 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 762 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 708 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 782 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 240 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 679 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 1 008 640 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 37 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 941 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 240 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 005 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 183 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 020 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 795 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 967 529 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 818 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 966 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 806 086 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.