158 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 179,7 m² · constr. 1961 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 755 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793318317390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00665200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
66097793318317390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 59 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 348 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 348 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 722 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 962 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 678 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 759 029 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 787 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 814 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 822 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 69 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 015 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 898 632 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 794 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 003 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 891 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 842 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 865 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 802 560 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.