138 Avenue HIGHGATE · Pointe-Claire
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 173,7 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 704 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793318535760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00049300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66097793318535760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 79 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 329 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 329 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 800 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 616 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 747 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 931 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 794 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 93 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 985 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 769 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 975 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 475 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 591 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 873 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 329 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 829 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 802 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 787 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.