156 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 196,3 m² · constr. 1958 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 783 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793318548060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00663600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66097793318548060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 668 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 781 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 57 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 643 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 119 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 961 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 801 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 880 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 827 584 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 779 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 839 412 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 743 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 992 425 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 947 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 887 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 73 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 045 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, avenue de Shipton Park, Pointe-Claire 2026-01-23 · 653 m · Vendu 830 000 $ (3 802 $/m²) 218,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 823 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 923 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 822 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 660 549 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.