159 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 179,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 768 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793319154170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00664900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66097793319154170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 18 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 755 074 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 721 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 810 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 695 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 957 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 417 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 092 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 0 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 346, Duke of Kent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 536 m · Vendu 800 000 $ (4 502 $/m²) 177,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 894 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-01 · 850 m · Vendu 805 000 $ (4 512 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 838 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 892 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 628 382 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 813 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 798 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 877 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 845 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.