154 Avenue DOUGLAS-SHAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 687 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793319980090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00663300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66097793319980090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
753 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 304 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 631 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, av. Sundale, Pointe-Claire 2026-06-01 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 956 $/m²) 104,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 628 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 667 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 578 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 829 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2026-07-17 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 876 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 502 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-05-25 · 656 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 683 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, avenue Salisbury, Pointe-Claire 2026-07-07 · 707 m · Vendu 1 600 000 $ (14 665 $/m²) 109,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 716 737 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 751 m · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 655 455 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, avenue Aurora, Pointe-Claire 2026-02-13 · 689 m · Vendu 651 000 $ (6 401 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 411 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 715 722 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, Avenue Hartford, Pointe-Claire 2026-06-26 · 718 m · Vendu 634 000 $ (5 795 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 633 539 $ Poids 74 % |
| 12 | 103, avenue Sundale, Pointe-Claire 2025-08-11 · 464 m · Vendu 362 500 $ (3 550 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 396 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.