25 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 166,9 m² · constr. 1981 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 618 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793320886440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66097793320886440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 91 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 222 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 015 724 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 337 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 589 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 187 $ Poids 77 % |
| 6 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 478 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 478 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 794 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 078 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 859 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 884 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 291 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 038 983 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 74 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 579 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 435 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.