23 Avenue VAL-SOLEIL · Pointe-Claire
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 167,9 m² · constr. 1981 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 634 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793320956640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00046250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66097793320956640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 83 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, avenue Belton, Pointe-Claire 2026-01-28 · 215 m · Vendu 872 000 $ (4 935 $/m²) 176,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 018 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-25 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 063 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 334 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 281 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, Donegani, Pointe-Claire 2025-11-04 · 478 m · Vendu 870 000 $ (5 182 $/m²) 167,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 597 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 793 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 081 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 641, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-21 · 478 m · Vendu 845 000 $ (5 664 $/m²) 149,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-08-15 · 288 m · Vendu 894 000 $ (5 138 $/m²) 174 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 041 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 864 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 886 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, avenue de Val-Soleil, Pointe-Claire 2025-06-16 · 66 m · Vendu 570 956 $ (3 259 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 147 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 208 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue de Canterbury Park, Pointe-Claire 2025-06-02 · 428 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.