173-179 Avenue CARTIER · Pointe-Claire
Valeur estimée
3 620 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 1 243,5 m² · constr. 1966 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 243,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 783 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793322434390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00045600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
66097793322434390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
8 486 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 849 m · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +1 481 021 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 8 486 700 $ Poids 1 % |
| 2 | 69, avenue Kirkwood, Beaconsfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (5 930 $/m²) 489 m² · constr. 2018 Ajust. marché +268 399 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 603 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 686 m · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 731 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 42A, Avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-26 · 611 m · Vendu 2 250 000 $ (6 360 $/m²) 353,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 784 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, Lakeshore Road, Beaconsfield 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 2 615 000 $ (5 904 $/m²) 442,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +527 566 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge −261 500 $ | 3 534 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 671 m · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 358 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 786 m · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 963 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Claude, Beaconsfield 2026-07-03 · 978 m · Vendu 2 090 000 $ (6 093 $/m²) 343 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 500 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 403 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Claude, Beaconsfield 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 535 $/m²) 344,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.